雪梨8万空置物业能否扣税?

  • 作者:
  • 时间:2020-05-29
雪梨8万空置物业能否扣税?

雪梨8万空置物业能否扣税?Wechat

澳洲新建物业遍地开花,特别是维州及新州。

澳洲广播公司(ABC)报导指,单在雪梨,就有多达8万个物业空置,并访问物业税务专家,空置物业能否申报亏损?

根据澳洲税务局资料,由于租金收入上升,申报租务损失的数字有所下跌。

物业税务专巴巴拉(Shukri Barbara)表示,许多海外投资者买了物业就让其空置:「如果你不急用钱,因低息持有资产,许多人会让其空置... 等候资本增值。」

在澳洲,出租物业的开支大于出租收入,可申报负扣税,这些开支包括贷款利息、维修保养成本、管理费、巿政费和保险等等。

但如果你的物业空置,则需符合一定的原则。

巴巴拉表示,原则上物业未有出租,就不能以负扣税抵消上述开支:「如果你申报租务亏损,却没有出租物业,税局很快会找上你... 调查这是否真正的投资物业,」

不过巴巴拉指,即使物业未有成功出租,部分情况仍有「走盏位」:「你需要证明你有尝试出租... 关键是你处于寻求租务利润的状态。」

巴巴拉说,如果你找经纪寻找租客,即使未能出租,期间所有开支均可扣税。

她补充,如果你拥有一间度假物业,一年自住2週,其他时间出租给短期度假人士,全年有50个星期仍可用开支扣税。

上述报导不构成任何财务建议,任何疑问请向专业财务顾问或会计师查询。

雪梨8万空置物业能否扣税?

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